建筑面积是以平方米为计量单位体现房屋建筑规模的实物量指标，它普遍应用于基本建设计划、统计资料、设计、施工和工程概预算等各个方面，在建筑工程造价管理方面起着十分最重要的起到，是房屋建筑计价的主要指标之一。根据浙江省建设厅关于秉持《建筑工程建筑面积计算出来规范》（GB/T50353-2005）的通报（辟建发[2005]206号），新的实施的《建筑工程建筑面积计算出来规范》（以下全称规范）自2005年10月1日起在本省秉持实施，而去年10月施行的《浙江省建筑工程支出定额（2003版）》中的建筑面积计算出来规则（不含本省和本市的补充规定）就不应同时停止使用。

为协助大家自学和用于规范，我在这里以自己的解读来理解一下规范的内容，有不悦之处，若无批评指正。　　规范内容还包括总则、术语、计算出来建筑面积的规定三个部分以及规范条文解释。现综合一起介绍。

　　第一部分总则阐释了规范制订目的、适用范围、建筑面积计算出来不应遵循的原则等。第二部分例举了25条术语，对建筑面积计算出来规定中牵涉到的建筑物有关部位的名词不作了说明或定义。

第三部分计算出来建筑面积的规定共计25条，还包括建筑面积计算出来范围、计算方法和不计算出来建筑面积的范围。规范条文解释对建筑面积计算出来规定中的具体内容、方法做到了细部界定和解释，以便能精确地用于规定和方法。下面侧重谈一下规范中的计算出来建筑面积的规定。

一、房屋建筑的主体部分　　1、单层建筑物　　单层建筑物的建筑面积，不应按其外墙纳脚以上结构外围水平面积计算出来。单层建筑物高度在2.2m及以上者不应计算出来仅有面积；层高严重不足2.2m者不应计算出来1/2面积。纳脚是指建筑物外墙与室外地面或散水认识部位墙体的加厚部分（图1）；高度是指室内地面至屋面（低于处）结构标高之间的垂直距离。

　　图1纳脚　　单层建筑物另设局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的不应按其围护结构外围水平面积计算出来，无围护结构的不应按其结构底板水平面积计算出来。层高在2.2m及以上者不应计算出来仅有面积；层高严重不足2.2m者不应计算出来1/2面积。

围护结构是所指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。　　2、多层建筑物　　多层建筑物的建筑面积不应按有所不同的层高区分界限分别计算出来。

首层不应按其外墙纳脚以上结构外围水平面积计算出来；二层及以上楼层不应按其外墙结构外围水平面积计算出来。层高在2.2m及以上者不应计算出来仅有面积；层高严重不足2.2m者不应计算出来1/2面积。这里我将这种算法全称为层高界限计算法。

层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（低于处）结构标高之间的垂直距离。　　3、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间　　单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高多达2.1m的部位不应计算出来仅有面积；净高在1.2m至2.1m的部位不应计算出来1/2面积；净高严重不足1.2m的部位不不应计算出来面积。

设计不利用时不不应计算出来面积。这里我将这种算法全称为净高界限计算法。

净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。如图2：第（1）部分净高＜1.2m，不计算出来面积；第（2）、（4）部分1.2m净高2.1m，计算出来1/2面积；第（3）部分净高＞2.1m，不应全部计算出来面积。　　4、地下建筑、架空层　　地下室、半地下室（还包括适当的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，不应按其外墙上口（不还包括通风井、外墙防潮层及其维护墙）外边线所城外水平面积计算出来。层高在2.2m及以上者不应计算出来仅有面积；层高严重不足2.2m者不应计算出来1/2面积。

房间地平面高于室外地平面的高度多达该房间净高的1/2者为地下室；房间地平面高于室外地平面的高度多达该房间净高的1/3，且不多达1/2者为半地下室；永久性顶盖是所指经规划批准后设计的永久用于的顶盖。　　图2坡屋顶下空间利用　　坡地建筑物吊脚架空层和浅基础架空层的建筑面积，设计加以利用并有围护结构的，按围护结构外围水平面积计算出来。层高在2.2m及以上者不应计算出来仅有面积；层高严重不足2.2m者不应计算出来1/2面积。

设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，不应按其利用部位水平面积的1/2计算出来；设计不利用的建筑吊脚架空层和浅基础架空层，不不应计算出来面积。　　图3地下室示意图　　5、建筑物的门厅、大厅、回廊　　建筑物的门厅、大厅按一层计算出来建筑面积。门厅、大厅内另设回廊时，不应按其结构底板水平面积计算出来。层高在2.2m及以上者不应计算出来仅有面积；层高严重不足2.2m者不应计算出来1/2面积。

回廊是所指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。　　6、强弱联跨的建筑物、变形缝　　强弱联跨的建筑物应低横跨结构外边线为界分别计算出来建筑面积；其强弱横跨内部相连时，其变形缝不应计算出来在较低横跨部分的面积内。（图4）　　建筑物内的变形缝不应按其大自然层拆分在建筑物面积内计算出来。

　　图4强弱联跨的厂房示意图　　7、室内楼梯、井道　　建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱不应按建筑物的大自然层计算出来，划归建筑物面积内。大自然层是所指按楼板、地板结构分层的楼层。如时逢跃层建筑，其共用的室内楼梯不应按大自然层计算出来面积；上下错层户室共用的室内楼梯，省辖市上一层的大自然层计算出来面积。（图5）　　8、建筑物顶部　　建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间房等，按围护结构外围水平面积计算出来。

层高在2.2m及以上者不应计算出来仅有面积；层高严重不足2.2m者不应计算出来1/2面积。无围护结构的不计算出来面积。　　9、以幕墙作为围护结构的建筑物，不应按幕墙外边线计算出来建筑面积。

建筑物外墙外侧有保温隔热层的建筑物，不应按保温隔热层外边线计算出来建筑面积。　　图5户室错层剖面示意图　　10、外墙（围护结构）向外弯曲的建筑物　　另设围护结构不垂直水平面而远超过底板外沿的建筑物，不应按其底板面的外围水平面积计算出来。

层高在2.2m及以上者不应计算出来仅有面积；层高严重不足2.2m者不应计算出来1/2面积。（图6）　　如遇上向建筑物内弯曲的墙体，则不应视作坡屋顶，不应按坡屋顶内空间有关条文计算出来面积。　　图6某楼层剖面二、房屋建筑的附属部分　　1、挑廊、走廊、檐廊　　建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、檐廊，不应按其围护结构外围水平面积计算出来。

层高在2.2m及以上者不应计算出来仅有面积；层高严重不足2.2m者不应计算出来1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的不应按其结构底板水平面积的1/2计算出来。　　走廊是指建筑物的水平交通空间；挑廊是指挑建筑物外墙的水平交通空间；檐廊是指设置在建筑物底层出有檐下的水平交通空间。（图7）　　图7檐廊示意图　　2、架空走廊　　建筑物之间有围护结构的架空走廊，不应按其围护结构外围水平面积计算出来。

层高在2.2m及以上者不应计算出来仅有面积；层高严重不足2.2m者不应计算出来1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的不应按其结构底板水平面积的1/2计算出来。

无永久性顶盖的架空走廊不计算出来面积。架空走廊是指建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。　　3、门斗、橱窗　　建筑物外有围护结构的门斗、落地橱窗，不应按其围护结构外围水平面积计算出来。

层高在2.2m及以上者不应计算出来仅有面积；层高严重不足2.2m者不应计算出来1/2面积。有永久性顶盖但无围护结构的不应按其结构底板水平面积的1/2计算出来。门斗是所指在建筑物出入口设置的建筑过渡性空间，起隔开、挡风、御寒等起到（图8）；落地橱窗是指引人注目外墙面根基落地的橱窗。

　　4、阳台、雨篷　　建筑物阳台，不论是凸阳台、滚阳台、堵塞阳台、敞开式阳台，皆按其水平投影面积的1/2计算出来。阳台是可供使用者展开活动和柴火衣物的建筑空间。　　雨篷，不论是无柱雨篷、有柱雨篷、独立国家柱雨篷，其结构的外边线至外墙结构外边线的宽度多达2.1m者，不应按其雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算出来。

宽度在2.1m及以内的不计算出来面积。雨篷是指设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳篷。

　　5、室外楼梯　　有永久性顶盖的室外楼梯，不应按建筑物大自然层的水平投影面积的1/2计算出来。　　无永久性顶盖，或无法几乎遮挡楼梯的雨篷，则上层楼梯不计算出来面积，但上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯不应计算出来面积（即少算一层）。　　6、舞台灯光控制室　　有围护结构的舞台灯光控制室，不应按其围护结构外围水平面积计算出来。

层高在2.2m及以上者不应计算出来仅有面积；层高严重不足2.2m者不应计算出来1/2面积。三、类似的房屋建筑　　1、立体库房　　立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的不应按一层计算出来，有结构层的不应按结构层面积分别计算出来。层高在2.2m及以上者不应计算出来仅有面积；层高严重不足2.2m者不应计算出来1/2面积。

　　2、场馆球场　　有永久性顶盖无围护结构的场馆球场，不应按其顶盖水平投影面积的1/2计算出来。　　场馆看台下空间，当设计加以利用时（图9），其净高多达2.1m的部位不应计算出来仅有面积；净高在1.2m至2.1m的部位不应计算出来1/2面积；净高严重不足1.2m的部位不不应计算出来面积。设计不利用时不不应计算出来面积。如图9：第（1）部分净高＜1.2m，不计算出来面积；第（2）部分1.2m净高2.1m，计算出来1/2面积；第（3）部分净高＞2.1m，不应全部计算出来面积。

　　录：这里所谓场馆实质上是指场（如足球场、篮球场等），看台上有永久性顶盖部分；馆不应是有永久性顶盖和围护结构的，不应按单层或多层建筑物涉及规定计算出来面积。　　3、站台、车（货）棚、加油站、收费站　　有永久性顶盖无围护结构的站台、车棚、货棚、加油站、收费站等，不应按其顶盖水平投影面积的1/2计算出来。在站台、车棚、货棚、加油站、收费站内另设有围护结构的管理室、休息室等，另按涉及条文计算出来面积。四、不计算出来建筑面积的范围　　其他不计算出来建筑面积的范围（除上述已提及的除外）：　　1、建筑物地下通道，还包括骑楼、过街楼的底层。

建筑物地下通道是诬蔑道路穿越建筑物而设置的建筑空间；骑楼是指楼层部分横跨在人行道上的临街楼房；过街楼是指道路穿越建筑空间的楼房。　　2、建筑物内的设备管道夹层。　　3、建筑物内隔开的单层房间，舞台及后台挂的幕布、布景的天桥、挑台等。

　　4、建筑物内的操作者平台、上漆平台、加装箱或罐体的平台。　　5、自动扶梯、自动人行道。

　　6、屋顶水箱、花架、凉棚、阳台、室外游泳池。　　7、纳脚、附墙柱、墩、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、设置在建筑物墙体外起装饰起到的装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、与建筑物内不连接合的装饰性阳台、挑廊。

　　8、用作检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。　　9、独立国家烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防地下通道、地铁隧道。.。

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